从计算的视点来讲，政府调控房价的意图，其实是要把让房价增速放缓，并将房子租售比控制在国际认可的“合理规模”。根据一些我国专家的计算，我国的一线城市房子租售比假如要降低到国际认可的合理区域，那么必定需求房价要降低50%到70%，或者房租提高150%到200%。但咱们都知道，房价直接跌落很可能使得我国的经济发作“硬着陆”，方针上不会答应，那么，要想在将来长期的房子租售比趋向于正常规模，那么可行的办法就只能是房租继续上涨了。这种房地产方针的胡歌本钱，将由大城市的外来租房客担负。换句话说，将来房租的增幅很有可能会大于房价的增幅。北上深的外来人口这些年一直在继续流入，但是流入速度在减缓。像上海这些城市，五年来外来人口增加了只有4.9%，深圳较多，为9.86%，但整体而言，都比之前的五年要显着较少，而从今天算起的将来五年，一线城市人口增加速度会进一步放缓。这实际上阐明，一线城市在除掉贫民，留下收入较高的人。而高收入人士也能支付得起更高的房租，关于房租涨价，承受力也较强。至于低收入又无房的人士，将被大城市的高房租无情驱赶到周边城市的边际，甚至赶回三四线城市。在那里，房价廉价，危险无穷。